C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:    Budapesttől 40 km-re a Velencei-tó egyik legkedveltebb részén, Velencén, közvetlen a sétánynál kínálunk eladásra egy 213 nm-es ( + padlás), kétszintes, 4 szobás extravagáns részletekkel, modern eleganciával rendelkező, neves tervezők által alkotott exkluzív luxusvillát, amely 2023-ban épült, és minden igényt kielégítő módon lett megalkotva. A 540 nm-es parkosított kert, a lélegzetelállító, tóparti panoráma, a feszített víztükrű élménymedence és a teljes prémium berendezés a vételár részét képezik – ez az ingatlan valódi ritkaság a piacon.   Kifinomult enteriőr és élhető luxus A villa elegáns, letisztult belső tereit neves tervezők álmodták meg, a részletekben rejlő minőség azonnal magával ragadja az embert. A képeken látható, gondosan összeválogatott designbútorok – MaxCity, KARE, Dutch Home Studio, Art&Deco – a vételár részét képezik, így az ingatlan teljesen berendezve, azonnal birtokba vehető.   Elrendezés és felszereltség: - Tágas amerikai konyhás nappali, 3 hálószoba, 3 fürdőszoba, gépház, padlástér, mosókonyha, bortrezor. - 2 férőhelyes garázs, az elektromos töltőnek ki van alakítva a hely. - Kerti tároló.   - Egyedi tervezésű beépített bútorok, Armani tapéta - Internorm nyílászárók, tolóajtókkal és szúnyoghálóval - Legrand okosotthon rendszer, REHAU termosztát, központi BWT vízlágyító - Ariston gázkazán, padlófűtés, GREE prémium klímák - Wolf hővisszanyerős szellőztető rendszer Tetőfedés: PREFA Prefalz rendszer rejtett ereszcsatornával   Felszereltség és műszaki tartalom: - Padlófűtés - Ariston gázkazán - PARADOX riasztórendszer MultiAlarm távfelügyelettel - WOLF hővisszanyerős szellőztető rendszer - GREE U Crown Silver prémium klímák - INTERNORM nyílászárók, hatalmas üvegfelületek toló ajtóval, INTERNORM szúnyoghálóval - SCHLOTTERER zsaluzia, intelligens árnyékolástechnika - LEGRAND okosotthon rendszer - REHAU termosztát kiépítve a házban - Központi BWT vízlágyító a házban - BOSCH konyhai gépek, BOSCH mosó és szárítógépek - Beépített BOR trezor - Beltéri sziklakert csepegtetőrendszerrel kiépítve - INTERNORM ujjlenyomat olvasós bejárati ajtó - Armani tapéta - ELTER lámpák/csillárok/függesztékek - Egyedi tervezésű prémium beépített bútorok - MaxCity, KARE, Dutch Home Studio, Art&Deco prémium bútorok   Kert és kültéri élmények – saját oázis a tó partján - Feszített víztükrű, fűthető-hűthető élménymedence eltolható, teraszként is használható medence fedéssel - Két egyedileg gyártott PALMIYE pergola elektromosan állítható/eltolható tetővel, elektromos szélfogóval, hangulatvilágítással - GRILLANDIA prémium kültéri grillkonyha – Boretti KAMADO sütő, UV-, fagy- és foltálló polírozott gránit munkalap, rozsdamentes acél mosogató, kültéri rozsdamentes hűtő, bár rész két székkel - PEDRALI designer olasz kerti étkezőszékek, VINCENT SHEPPARD kerti bútorok, napozóágyak - Traventin Silver mészkő teraszburkolat - Holland pázsit (Kyodai luxus nyári pázsit), kerti  öntözőrendszer, Philips állítható hangulatvilágítás - ELTER kerti lámpák - TECHSON kamerarendszer, teljes kültéri wifi-lefedettség - Kiépített Wifi hálózat az egész telken   Biztonság, kényelem és technológia kompromisszumok nélkül - Kétállásos garázs, elektromos autó töltésre előkészítve - Hörmann wifi-vezérelt garázskapu - NÍVÓ minőségi kerítés és ujjlenyomat olvasós kertkapuval - Hikvision kamerás kaputelefon - PARADOX riasztórendszer MultiAlarm távfelügyelettel   Főbb adatok: Alapterület: 213 nm  (+ nagy padlástér és nagy teraszok) Telekterület: 540 nm Szobák száma: 4 Építés éve: 2023 Állapot: újszerű, azonnal költözhető Komfort: luxus Kilátás: tóra panorámás Fűtés: padlófűtés, gázkazán, hűtő-fűtő klíma, hővisszanyerő szellőzés Parkolás: saját garázs (2 férőhely), kültéri beálló Közművek: víz, csatorna, gáz, áram (3x32 A) Homlokzat: BITTMAN CREATION által kivitelezett CASATI designfestés Ingatlan besorolása: lakóingatlan Berendezés: a teljes bútorzat az árban   Ár: 450 millió Ft – teljes, kiváló minőségű berendezéssel együtt   Az ingatlan tehermentes, azonnal birtokbavehető, besorolása lakóingatlan,  Budapesti ingatlan beszámítása lehetséges.   Kivételes lehetőség, ha Ön egy olyan otthonra vágyik, ahol minden nap a nyugalomról, a kényelemről és a minőségről szól – közvetlenül a Velencei-tó partján.   Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal.   ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +36 30-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

MODERN, VILÁGOS LAKÁS, EXKLUZÍV TÁRSASHÁZBAN A DUNAPARTI SÉTÁNYON   Közvetlenül a Duna-parton  a Lechner Ödön sétányon PANORÁMÁS, KLIMATIZÁLT 59 nm-es, kiváló elosztású amerikai konyhás nappali + hálószobás, TÁGAS, VILÁGOS, ELEGÁNS, ERKÉLYES lakás ELADÓ egy portaszolgálatos, LIFTES társasház 8. emeletén! FŐBB JELLEMZŐK amerikai konyhás nappali kényelmes hálószoba elegáns, kádas fürdőszoba külön WC mosdóval közlekedő gardróbbal 4 nm-es erkély klíma fancoil rendszerű hűtés-fűtés   A TÁRSASHÁZ SZOLGÁLTATÁSAI Korlátlanul és díjmentesen használhatók – élvezze a pihenést és a kikapcsolódást otthonában! 24 órás recepció (levelek, csomagok átvétele) gondozott, parkosított kert játszótér medence, jakuzzi, szauna edzőterem squashpálya biliárdszoba könyvtárszoba   LOKÁCIÓ ÉS KÖZLEKEDÉS Kiváló infrastruktúra, remek közlekedési lehetőségek, a belváros pár perc alatt elérhető. Csendes, mégis élettel teli környék – ideális azoknak, akik nyugalmat keresnek kompromisszumok nélkül.   BKK JÁRATOK Villamos:2, 2B, 23, 24 Busz: 54, 55, 223E, 224, 224E, 255E Éjszakai: 918, 923, 934, 979, 979A   KÖLTSÉGEK Közös költség: 96.550 Ft/hó Rezsi: egyedi mérés alapján fizetendő   Mélygarázsban parkolási lehetőség és elektromos autó töltés lehetőség adott. Az ingatlan jelenleg bérbeadott.   Kinek ajánljuk? Ez a lakás tökéletes választás azok számára, akik kompromisszumok nélküli otthont keresnek, vagy kiemelkedő befektetési lehetőséget látnak a prémium lokációban és az exkluzív kialakításban.   Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget! Keressen bizalommal, tekintse meg személyesen, és tegyen ajánlatot! Örömmel segítek, hogy a lehető legjobb feltételekkel valósíthassa meg elképzeléseit. Szeretettel várom megkeresését!   ÜDVÖZLETTEL:   BACSA BRIGITTA INGATLANSZAKÉRTŐ - REALTY SPECIALIST   +36 30 815 2512 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT WWW.CITYCARTEL.HU

2. kerületben ELADÓ egy teljesen átépített 370 nm-es ház, 985 nm-es telken, pazar  kilátással. 2018-ban minőségi anyagok felhasználásával új víz- és szennyvíz-, villany vezeték, vadonatúj radiátorok háromrétegű ablakok, új tető, prémium kandalló, automata öntözőrendszer,, automata villanyrendszer  lett kialakítva. A ház 370 nm-es, melyben  2 tágas nappalit találunk étkezővel. 2 konyhát, 3 fürdőszobát, vendég wc-t és 7 szobát. A földszinti  fa tüzelésű kandallós nappali 130 nm-es, innen  egy 40 nm-es terasz nyílik, közvetlen kertkapcsolattal.  A földszinten még található egy 20 nm-es vendégszoba saját fürdőszobával, konyhával és vendég wc-vel. Az  emeleti  50 nm-es, klimatizált családi térben, konyha étkezőszigettel, nappali lett kialakítva panorámás terasszal, 2 16nm-es hálószoba, egy gardróbszoba, egy fürdőszoba wc-vel és egy nagy 20nm-es hálószoba tágas fürdőszobával. A legfelső szinten 2 szoba és tároló helyiségek találhatók.  Fedett beálló 3 gépkocsinak és a garázs egy beállási lehetőséggel.   Ár: 340 millió Ft

Eladó ikerházfél TÓRA NÉZŐ terasszal a LUXUS minőségű mogyoródi Sissy Villaparkban!   A Sissy Villapark Budapesttől csupán 15 percre, az M3 autópálya második lehajtójánál, Szada mellett fekszik egy természetes tó köré épülve. Viakoloros utcákkal rendelkező zárt LUXUS lakópark egységes környezetet biztosít, magas nívójú minimál házakkal, amelyek közül ez az egyik legjobb fekvésű ingatlan.   Ennek az újépítésű ikerháznak a teraszáról egyenesen a buja, természetes tóra látni, két szinten összesen nappali + 4 hálószobája van, 2 fürdőszobája, 3 terasza és 350 nm telken foglal helyet, saját beállóval.   Az ingatlan a következő helyiségekből áll:   FÖLDSZINT Előtér: 10,8 nm Konyha / étkező: 10,38 nm Nappali: 26,78 nm  Szoba: 12.76 nm Fürdő: 2.85 nm  Wc: 1.35 nm  Kamra: 2,28 nm  Terasz: 14,69 nm   EMELET Közlekedő: 7.6 nm  Szoba: 8.1 nm  Szoba: 13,44 nm  Szoba: 12,9 nm  Terasz:13,28 nm Terasz: 5,7 nm  Fürdő: 6,9 nm   ÖSSZESEN Hálószoba: 4 db  Fürdőszoba: 2 db  Telekrész: 350 nm  Lakás nettó: 116.14 nm Teraszok: 33,67 nm Lakás + terasz (1/2): 132,9 nm   Az újépítésű, energiatakarékos megoldásokkal felszerelt ingatlan fenntartása költséghatékony: 15 cm Dryvit hőszigetelés, hőszivattyús hűtés-fűtés, a szobákban és a közösségi terekben padlófűtés, a fürdőszobákban kiegészítésként fehér színben törülközőszárítós radiátor. 7 légkamrás műanyag nyílászárók szürke színben, beépített tokos redőnnyel. Burkolatai és a szaniterek még választhatóak, a légcserélő rendszer előkészítése megtörtént. A konyhabútort az ár nem tartalmazza. A ház hatalmas üvegfelületekkel rendelkezik, a kilátás gyönyörű, a játszótér az utca végén található. A gyerekeket kiengedhetik az utcára játszani, a tó körül egy sétány került kialakításra, a parkot körbe ölelő erdőkben élmény kirándulni, kutyát sétáltatni, Ez a prémium kategóriás Villapark minőségi életszínvonalat kínál a lakóinak hosszú távra.    A Sissy Villapark Mogyoródon, közvetlenül a Gödöllői dombság lábnál helyezkedik el, a Pusztaszentjakabi Tó körül, mely Erzsébet királyné egyik kedvenc helye volt Gödöllőn töltött hónapjai alatt. Amikor csak tehette kilátogatott a tó melletti vadászházba. Élvezte a tó szépségét, a tó körüli erdő hangját, illatát, nyugalmát. Ezért is kapta a Sissy nevet a villapark.   Megközelíthetőség: Autóval az M3-as autópályán: Mogyoród-Szadai kihajtó után pár perc HÉV-vel: a Szentjakab-Tölgyes HÉV megállónál kell leszállni, innen rövid séta    Bevásárlási és szolgáltatási lehetőségek: Dunakeszi, Szada, Mogyoród, Gödöllő közelsége miatt minden fontosabb létesítmény (óvoda, iskola, egészségügyi intézmény, üzletek) könnyen elérhető.   Részletes műszaki tartalommal, egyéb információkkal kapcsolatban készséggel állok rendelkezésre, minden környékbeli lakóparkot nagy alapossággal ismerek, ingatlanforgalmi szakjogászként jogi hátterükkel kapcsolatban is széleskörű ismeretekkel rendelkezem. Tíz évig én is ezek egyikében éltem, így személyes kapcsolatokkal rendelkezem a területen.   Ha szeretne első kézből tájékozódni a Sissy Villapark, Szentjakab Parkfalu, Szentjakab Lakópark, Lake Forest Villapark ingatlanaival és a környék más házaival és birtokaival kapcsolatban, forduljon hozzám bizalommal!   DR. LÁSZLÓ TÍMEA INGATLANFORGALMI SZAKJOGÁSZ - INGATLANSZAKÉRTŐ   +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Budapest, forgalmas közlekedési csomópontjánál,  kellemes hangulatú üzletközpontban KIADÓ üzlethelyiség, irodának, bemutató teremnek, melegkonyhás étteremnek.   - 335 nm - Alap bérleti díj közös költséggel: 9 euro/nm + áfa az 1-2. évben - 2 havi kaució  saját villanyóra, vízóra fűtés-hűtés külön fizetendő   - Utcafronti portál, duplaszárnyas fotocellás ajtó - Saját vendégmosdó helyiséggel (férfi/női) wc-vel - Saját 4 db álmennyezeti fan-coil légkondi - Alkalmazotti mosdó, öltözővel és zuhannyal - 4 db raktárhelyiség - Üzletközpontra nyíló 3 db ajtó - Utcára nyíló  kirakatablakok     Közlekedés kíváló, a város minden irányába pár perc alatt el lehet jutni. - mélygarázs (350 férőhely teremgarázsban)       ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT WWW.CITYCARTEL.HU

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY ------------------------------------------------------------------------------   Budapest II. Kerületének Legújabb Ékköve: Ahol a Luxus Lakópark fogalma Újraértelmeződik   Álmodozott már valaha arról, hogy egy olyan helyen éljen, ahol a természet szépsége és a modern világ kényelme tökéletes harmóniában van? Most pontosan egy ilyen ritka gyöngyszemet kínálunk!   Engedje meg, hogy bemutassam Önnek Budapest II. kerületének legújabb büszkeségét, a festői Apáthy-szikla lábánál, Rubik Ernő legendás Villája szomszédságában és egy lélegzetelállító természetvédelmi terület mellett, 4.500 nm-es ősfás telken, egy újépítésű, nettó 1.212 nm-es, 7 lakásos, 2 liftes eladó társasházat, összesen 638 nm-es terasszal, 16 garázzsal és 7 tárolóval. Élvezze a déli tájolást, a János-hegyi kilátóra néző panorámát és a zöldövezeti nyugalmat. Egyedülálló koncepciója és kivitelezési minősége révén ez a projekt a város legkívánatosabb lakóhelye, ahol a modern építészet, a kifinomult stílus és a természet harmonikus összhangja példátlan életminőséget kínál.   Prémium Minőség és Exkluzív Építészeti Megoldások Ez a Luxus Társasház az I. osztályú anyaghasználat és a legmagasabb színvonalú kivitelezési és műszaki tartalom révén garantálja a prémium minőséget, ennek köszönhetően a lakások nem csak esztétikailag lesznek lenyűgöző, hanem tartósak és hosszú távon is értékállóak maradnak.   Zöld Oázis a Város Szívében Minden lakás saját, kizárólagos használatú terasszal vagy kerttel rendelkezik, nagy részük kilátással a János-hegyre. A kertek és a tetőteraszok gondosan megtervezett növényzettel és modern öntözőrendszerrel kerülnek átadásra. A kertekben és a teraszokon található vízvételi helyek, valamint a kiépített öntözőrendszer gondoskodik majd a növényei egészségéről és szépségéről.   Okosotthon: A Jövő Technológiája A lakások a legfejlettebb KNX alapú okosotthon rendszerrel vannak felszerelve, amely lehetővé teszi a fűtés, világítás, árnyékolás, biztonsági rendszerek, bejárati kapuk, video kaputelefon stb. távoli vezérlését egyszerűen, akár egy érintéssel a világ bármely pontjáról, így az élete még kényelmesebbé és energiatakarékosabbá válik. A fenntartható életvitel érdekében minden technológiai megoldás a legújabb trendeknek megfelelően került kiválasztásra.   A Legmodernebb Technológiai Megoldások A kiemelkedően gazdaságos levegő-víz hőszivattyús rendszer biztosítja a lakások fűtését és hűtését, míg a hővisszanyerős szellőztetőrendszer friss és tiszta levegőt garantál. A szaniterek a legmagasabb minőségi követelményeknek megfelelően kerültek kiválasztásra, biztosítva ezzel az otthoni wellness élményt minden nap. A lépcsőházban a 2 db 8 személyes liftnek köszönhetően a lakások megközelítése akadálymentes.   Parkolás és Tárolás Összesen 16 db parkolóhely van a teremgarázsban, elektromos autó töltési lehetőséggel, így a környezettudatos életmód egyszerűen megvalósítható. Lakásonként 1 tároló helyiség is kialakításra került, elektromos áram vételi lehetőséggel. A legmodernebb technológiákkal felszerelt társasház - okostelefonról vezérelhető kapuk, videókaputelefon és 24 órás biztonsági rendszer - gondoskodik a lakók nyugalmáról és privát szférájáról.   Merüljön el a Prémium Életérzésben Ne hagyja ki azt a ritka lehetőséget, hogy részese legyen egy olyan elit közösségnek, akik értékelik a legfejlettebb technológiai megoldásokat, a természet szépségét, valamint a modern világ stílusát és kényelmét. A déli tájolás, a János-hegyi panoráma és a zöldövezeti nyugalom mind hozzájárulnak ahhoz, hogy új otthona valóban a pihenés és a feltöltődés helyszíne legyen, amelyről mindig is álmodott.   Az Ön Új Otthona Már Várja Élje át azt az életérzést, amelyet csak a legmagasabb színvonalú otthonok nyújthatnak! Lépjen be egy olyan világba, ahol minden nap inspirációt és nyugalmat talál és kezdjen el egy új és kényelmesebb életet.   Üdvözlettel: DR VINCELLÉR VALÉRIA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-1999 [email protected] 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT   CITYCARTEL - International Luxury Real Estate Agency   A CITYCARTEL Magyarország legnagyobb luxus ingatlaniroda hálózata, több mint 23 éve foglalkozik professzionális ingatlanközvetítéssel belföldön és külföldön. A több ezres exkluzív portfólióban a belföldi és külföldi ingatlanpiac legjobb ingatlanjai találhatóak.  A CITYCARTEL ingatlanirodák szeretettel várják Önt is országszerte.  

DUNAI PANORÁMÁS LUXUSLAKÁS ELADÓ A IX. KERÜLET SZÍVÉBEN - KÖZVETLENÜL A DUNA-PARTON!   Exkluzív életérzés – modern design – kiváló befektetés   Egyedülálló lehetőség Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő részén, a Rehabilitációs városrészben! Ez a frissen felújított, 146 nm-es, 4 szobás luxuslakás nemcsak otthon, hanem életstílus is – teljes dunai és budai panorámával, dupla terasszal, és kifinomult eleganciával várja új tulajdonosát!   A legfontosabb jellemzők: 146 nm-es lakótér + 15 nm-es és 13 nm-es panorámás terasz Teljes dunai és budai panoráma Nagy terekkel rendelkező, világos amerikai-konyhás étkezős nappali + 3 hálószoba, 1 nagy kádas, zuhanyzós fürdőszoba és 1 kisebb zuhanyzós fürdőszoba – ideális akár családnak, akár reprezentatív célra Kiváló állapotú, frissen felújított, egyedi tervezésű belső tér Fan-coil fűtés-hűtés rendszer a tökéletes klímáért minden évszakban Elektromos, motorizált, távirányítható redőnyök – gondoskodnak a kényelemről, energiatakarékosságról és a zavartalan pihenésről Beépített bútorok - elegáns gardróbok és gépiesített, modern konyhabútor LED hangulatvilágítás – stílus és otthonosság minden helyiségben Lift, zárt lépcsőház, biztonságos környezet   A lakópark szolgáltatásai: 24 órás recepció – akár levelek, csomagok átvételére is Gondozott zöld, parkosított kert Gyermekjátszótér Medence, jakuzzi, szauna, edzőterem, squashpálya, biliárdszoba, könyvtárszoba - amelyek használata korlátlan, és díjmentes  – kikapcsolódás a saját otthonában! Mélygarázs parkolóval és elektromos autó töltés lehetőségével   Lokáció és közlekedés: Kiváló infrastruktúra: tömegközlekedési csomópont a közelben Belváros percek alatt elérhető – akár munkába, akár szórakozni indulnál Csendes, mégis élettel teli környék – ideális nyugalmat keresőknek   BKK járatok: Villamos:2, 2B, 23, 24 Busz: 54, 55, 223E, 224, 224E, 255E Éjszakai: 918, 923, 934, 979, 979A   Ez az ingatlan ideális választás azoknak, akik kompromisszumok nélkül keresnek otthont, és vagy kiváló befektetési lehetőséget is látnak a prémium lokációban és kialakításban. Ne hagyja ki ezt az remek és ritka lehetőséget!   Keressen bizalommal, nézze meg e lehetőségekkel teli ingatlant személyesen és tegyen rá ajánlatot, segítünk, hogy a lehető legjobb feltételekkel legyen lehetőség a megvásárlásra.   Szeretettel várom megkeresését.     BACSA BRIGITTA INGATLANSZAKÉRTŐ - REALTY SPECIALIST   +3630-815-2512 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT WWW.CITYCARTEL.HU    

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:     Kiadó modern lakás csendes, zöld környezetben a II. és III. kerület határán AZONNAL költözhető   Kiadó egy 66 m²-es, nappali + 2 hálószobás, 1. emeleti, kertre néző lakás egy 2023-ban épült, modern minimál stílusú, mindössze 11 lakásos társasházban.   A lakás extra csendes, minden helyisége – a nappali és a két háló is – a ház csendes, gondozott belső kertjére néz, hatalmas üvegfelületekkel, amelyek rengeteg természetes fényt engednek be.   Az ingatlan főbb jellemzői: 66 m² lakótér + 18 m² tágas erkély Gépesített, modern konyha Fürdőszoba káddal Külön vendég WC   Saját teremgarázs beállóhely (30.000 Ft/hó)   Videós kaputelefon és kamerarendszer a garázsban és folyosókon   Környezettudatos energetikai rendszer, háromrétegű üvegezés, fokozott hőszigetelés   Exkluzív környezet: A lakás egy különlegesen nagy, 700 m²-es közös kerttel rendelkező, barátságos lakóközösségű házban található. A természet szó szerint az ajtóig ér – ideális választás azoknak, akik a belváros közelségében, de mégis zöldövezetben keresnek otthont.   Elhelyezkedés: A Szemlőhegy lábánál, a II. és III. kerület határán, csendes, zöld környezetben, mégis pár percre a Belvárostól. A Margit-sziget, a Komjádi uszoda, és a híres Daubner cukrászda közelsége színes kikapcsolódási lehetőségeket kínál.   Ha szeretné megnézni a lakást, szeretettel várom hívását időpont egyeztetés végett.    DR. LÁSZLÓ TÍMEA INGATLANFORGALMI SZAKJOGÁSZ - INGATLANSZAKÉRTŐ   +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

  C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY      Magyarország legkülönlegesebb eladó kastélya    A Budapest közelében található, "magyar Versailles"-ként is ismert kastély kivételes a modern pompa és a történelmi környezet egyedi ötvözetével - termei, melyekben a reneszánsz és a barokk elemek harmonikus egységet alkotnak, lenyűgöző atmoszférát teremtenek, miközben 21. századi kialakítása a luxus kedvelőinek is minden igényét kielégíti. A hajdani várkastélyokat idéző páratlan épületegyüttest körülöleli a mesés, vidéki táj - a vadászat, halászat és lovaglás szerelmeseinek legnagyobb örömére.   A KASTÉLY RÖVID LEÍRÁSA Pest megyében, Budapesttől alig 50 km-re, a Cserhát lábánál, a Galga patak felső szakasza mentén, 58.943 nm-es gyönyörű birtokon, 1910-ben épült, 2012-ben Herrer Y Ceasar Ybl-díjas építész tervei alapján felújított, a Versailles-i kastély pompáját idéző, 2.891 nm-es, 13 hálószobás, 2 fogadótermes, 7 fürdőszobás, különleges hangulatú, csodaszép kastély eladó, parkjában száz évesnél idősebb, Felvidékről telepített fákkal. A 2.891 nm-es kastély főépületből és oldalszárnyból áll, a főépületben földszint és két emelet, valamint padlás helyiség található, míg az oldalszárnyban földszint és padlástér van. Az épület teljes egésze alápincézett, amely nagy része borozó, rusztikus terméskő burkolattal, szőlőlevelekkel és fürtökkel díszített kovácsoltvas ajtókkal, ólomüveg freskókkal díszített, hangulatos világító ablakokkal. Melléképületei közé tartozik a kazánház, a 8 boxos barokk ló-istálló, a parkban található alpesi stílusú faházak, valamint egy professzionális őrkutya-kennel (a felépítmények összesen: 3133 nm).   A KASTÉLY TÖRTÉNETE A község már a honfoglalás idején is lakott hely volt - első írásos, oklevélbeli említése 1341-ből származik. Az építtető család Turóc megyéből származik, a vármegye a legrégebbi nemes családjainak egyike - már IV. Béla király korában, 1279-ben birtokot szereztek. A család tagjai később is kitűntek vitézségükkel, vármegyei és országos hivatalokat viseltek. A 16. században a család áttért az evangélikus hitre és tagjai jelentős tevékenységet végeztek az evangélikus egyház és hitélet szervezésében is. A bárói címet 1770-ben Mária Teréziától kapták. A család első, négy tornyú díszes kastélyát 1735-1740-ben építették a hegytetőre, azonban ez a birtok a XX. századra hitbizománnyá alakult, így a kastélyt az akkori tulajdonos (aki akkor a magyarországi evangélikus egyház egyetemes felügyelője volt) lánya nem örökölhette volna, ezért a báró egy 1905-ben szerzett, közeli birtokon új kastélyt építtetett 1907 és 1910 között - az építkezés évei alatt megkötött házasság következtében azonban már nászajándékként került az ifjú pár tulajdonába, mely végül nemcsak a luxus, hanem az apai gondoskodás szimbólumává is vált. Ez az új kastély régi mintájára épült, középkori vár-jellegű, saroktornyos, a felvidéki késő reneszánsz várkastélyokra hasonlít. Falai nagyon vastagok, födéme téglaboltozatos. Rengeteg növényt a báró felvidéki birtokairól telepítettek át ide. A kastélyt a második világháború után az állami gazdaság használta, az ötvenes évek államosítását követően pedig az egyik legelső hazai kastélyszállóként nyílt meg. A rendszerváltást követően magántulajdonba került, új tulajdonosa - egy német vadász - a legmagasabb igényeket kielégítő módon alakíttatta át és újíttatta fel, az eredeti elrendezést megőrizve, belső szerkezetileg azonban teljesen átalakítva. Tőle erednek a freskókon és ólomüvegeken fel-feltűnő vadászati motívumok, melyek közül a lépcsőház szarvasvadászatot ábrázoló falfestése az egyik legmegragadóbb. A legutóbbi nagy volumenű felújításon 2011–2012-ben esett át. Megszépült a teljes homlokzat, kicserélték a tető héjazatát, végeztek talajnedvesség elleni szigetelést, valamint korszerűsítették a fűtést. Ekkor alakították ki a wellnessrészleget is kül- és beltéri úszómedencékkel, jakuzzikkal, gőzkabinnal és finn szaunával. A parkban kivágták a bozótot, kerítést húztak fel, sétányokat alakítottak ki, kitisztították a patak-medreket, és tölgyfa hidakat építettek. Az itt álló faházak egy részét felújították. A teljes kastélypark (beleértve a tó környezetét is) díszkivilágítást kapott, csakúgy, mint maga az épület.   A KASTÉLY ELRENDEZÉSE - A FŐÉPÜLET: Az 1949 nm-es főépület szintjei: földszint (410 nm), két emelet (473 nm és 406 nm), padlástér (210 nm), tetőterasz (100 nm), valamint az épület alatti pince (350 nm). Átalakítása és felújítása magas minőségben, kényelmi, funkcionális és biztonsági szempontok figyelembevételével történt.  A FÖLDSZINT 410 nm-es, amely magában foglalja az impozáns, 75 nm-es fogadótermet, két több, mint 30 nm-es lakosztályt, 33 nm-es étkezőt, 40 nm-es konyhát, biztonsági szobát, irodát, valamint az ezeket kiszolgáló vizes helyiségeket.  A kastély földszintjén van a biztonsági központ szobája. A helyiségben a biztonságtechnikai berendezések találhatók, így a videó megfigyelő rendszerhez tartozó monitorok, amelyekhez a kültéri- és beltéri kamerák kapcsolódnak, továbbá külső és belső mozgásérzékelő hálózat, valamint riasztó és tűzjelző rendszer. Páncél- és fegyverszoba is ki lett alakítva. AZ ELSŐ EMELET 473 nm-es, amely két 40 nm-es lakosztályt, öltöző- és dolgozó szobákat, közel 100 nm-es szalont és könyvtárat, 40 nm-es étkezőt, két elegáns erkélyt, valamint a szintet kiszolgáló vizesblokkokat foglalja magában. A MÁSODIK EMELET 406 nm-es, amely négy egyenként kb. 35 nm-es, kereszt-boltíves, saroktornyos lakószobát, kiszolgáló helyiségeket, valamint egy 20 és egy 100 nm-es tetőteraszt foglal magában. A tetőteraszon jakuzzi került elhelyezésre. A szinteket hatszemélyes elegáns lift és impozáns lépcső köti össze, az esélyegyenlőség jegyében pedig a főbejárat lépcsőjén emelő-liftet is létesítettek. A különleges freskók, a színhasználat és a kézzel szőtt selyemhernyó falikárpitok Versailles hangulatát idézik. A mesés lakosztályok egyedi márvány kandallókkal rendelkeznek. - AZ OLDALSZÁRNY: A 942 nm-es oldalszárnyban a kiszolgáló személyzet részére kialakított helyiségek (irodák) találhatóak, ezen felül beltéri úszómedence, edzőterem, külön finn- és infraszauna, 8 személyes gőzkabin, fűtött jakuzzi, öltöző/masszázs szoba, konyha, mosókonyha, hűtőkamra vadhús tárolására külön generátorral.  A FÖLDSZINT 322 nm-es, itt helyezkedik el a 100 nm-es wellness, belső medencetér szaunával, a 40 nm-es, felszerelt kondicionáló terem, öltözők, mosdók, mosókonyha, konyha, valamint vadhús hűtésére alkalmas hűtőkamra. AZ ELSŐ EMELET 250 nm, itt két 40 nm-es szoba, fürdőszoba, valamint a padlástér található. A második emelet egészét a romantikus oldalbástyán kialakított 120 nm-es tetőterasz foglalja el. Az épület alápincézett (250 nm). Az oldalszárny előtt külső medence és hozzá tartozó kültéri jakuzzi is kialakításra került, mind a belső, mind a külső medence használható mozgáskorlátozottak számára is. - A PINCE: A kastély egésze - mind a főépület, mind pedig az oldalszárny – alápincézett. A pince mindkét épületrészből megközelíthető, így az épület több irányon keresztül elhagyható. Az átalakítási munkák során felújították, a padlót rusztikus terméskő-burkolattal, egy részét pedig olasz Cellini padló- és falburkolattal látták el, a falakat és a mennyezetet a rendkívül exkluzív Oikos coccio antico cserép vakolat borítja. Ékessége a borozó, amely három, egymástól egyedi tervezésű, neves magyar művész által kivitelezett, szőlőlevelekkel és fürtökkel díszített  kovácsoltvas-ajtóval elválasztott, egybefüggő helyiségből áll, fala pedig a kastély eredeti terméskő, illetve tégla burkolatával megegyező maradt. A világítóablakok a szőlőtermesztést szimbolizáló ólomüveg freskókkal díszítettek. A szinten több tároló helyiség található, itt került kialakításra a lift gépháza, a medencék működtetéséhez szükséges uszodatechnika-gépház, a felújítás során újonnan tervezett, lőtérnek kialakított helyiség, egyedi tervezésű, két helyiségből álló hűtőkamra, illetve biztonság ajtóval ellátott fegyverszoba.   A „MAGYAR VERSAILLES” Belsőépítészeti vonatkozásban figyelemre méltó, hogy a kastélyban több helyen megjelennek XIV. Lajos kedvelt színei és motívumai (bourbon kék, -zöld és -vörös), melyek a versailles-i kastély hangulatát idézik. Továbbá a kizárólag a versailles-i kastélyban látható Mathieu falikarok és kristálycsillárok hiteles aranyozott másolatai is megtalálhatók az épület minden lakosztályában. Esztétikai és funkcionális vonatkozásban is egyedülállóak az épület nagyobb helyiségeiben elhelyezett 12 darab faburkolatú- vagy márvány kandalló. A kastély belsőépítészeti kialakítása Herrer-y M. Caesar Ybl-díjas építész alkotása. A kastély építészeti kialakítása a középkori vár-jelleget hangsúlyozza. A felvidéki késő reneszánsz várkastélyokra pedig a saroktornyos kialakítás és az oldalszárny reneszánsz pártázata rezonál. A kastély belső kialakítására már a kényelem és a reprezentáció mértéktartó barokkos megfogalmazása jellemző.   MELLÉKÉPÜLETEK A kastélyparkban több melléképület is található (751 nm):  - BAROKK VERSENYLÓ-ISTÁLLÓ: A vidéki kastélyok egyik fő előnye, hogy a környezet számtalan sportolási lehetőséget nyújthat a lovasoknak. A 313 nm-es, 8 boxos, barokk stílusú versenyló-istálló a kastélypark nyugati oldalán, az oldalszárny közelében épült, régebben raktározásra is használták, azonban a felújítási és átalakítási munkálatok során visszakapta korábbi rendeltetését, és eredeti formájában, barokk stílusban, igényes belső megoldásokat alkalmazva, a legkorszerűbb lótartást biztosító felszerelésekkel berendezve újjáépítették. A boxok kiképzése megfelel a versenyistállók követelményeinek. Az istállón belül kialakításra került egy lovászlak, mely a lószerszámok tárolását is lehetővé teszi, a tetőtér pedig takarmány-tárolásra szolgál. A felújítás során az istállóhoz egy oszlopokon álló, fa szerkezetű, hornyolt cserép-fedésű, nyitott fészer épült. A kastély oldalszárnya mögött a lovak futtatására és képzésére szolgáló, körbekerített karámot hoztak létre. - KAZÁNHÁZ ÉS GÉPÉSZET: A biomassza kazánház és őrközpont, őrkutya-kennel 168 nm-es.  A földszintes épületben tűzvédelmi fallal és acél ajtókkal ellátott gépészeti jellegű helyiségek és a kezelő-személyzet részére öltöző, valamint mosdó találhatóak. A kazánházban két darab, egyenként 230 kW teljesítményű modern holland REMEHA Gas 312T típusú termo-elektromos, öntöttvas gázkazán üzemel, illetve négy darab, egyenként 64 kW teljesítményű biomassza kazán, ami a legtakarékosabb fűtési módot teszi lehetővé. A kazánok füstgázgyűjtővel, gáz szabályozóval és biztonsági szeleppel, valamint biztonsági termosztáttal vannak ellátva. A kazánház tetején elhelyezett alumínium napkollektorok tavasztól őszig teljes körűen lefedik az egész komplexum melegvíz-igényét. - SZÁLLÁSADÓ FAÉPÜLETEK: Ezek az épületek összesen 270 nm-esek: a területen 2 db nagy (kétszintes, egyenként 100 nm-es) alpesi stílusú faház és 6 kisebb cottage (kb. 70 nm) található.    EGYÉB KÜLÖNLEGESSÉGEK - Rezsibarát kastély:  az egyetlen „ZÖLD” KASTÉLY Magyarországon, zéró ökológiai lábnyomot hagy. A parkban található 50 kW-os napelem-farm szinte teljes egészében biztosítja az áramellátást, a kazánházban 4 db, egyenként 64 kW-os biomassza kazán működik. A használati melegvizet napkollektorok adják, a park öntözése fúrt kútról történik. - A kastély parkjának területén HELIKOPTER fogadására alkalmas leszállópálya kialakítható. - A birtok területe alatt TERMÁL gyógyvíz található. Ez újabb lehetőségeket ad a kastély fejlesztésére. - A kastélyban található Schéner Mihály festménygyűjteménye, mely 110 darabból áll, a gyűjtemény értéke nettó 82 M Ft. - A kastélyban található berendezési tárgyak, bútorok értéke nettó 132,085 M Ft. - A területen átfolyó természetes patak vizét gyűjti össze a parkban található nagyméretű tó, kis szigettel a közepén. - Az ingatlan műemlékvédelem alatt nem áll, tehát az épületet érintő bármilyen változást, építési munkát az örökségvédelmi hatóság hozzájárulása nélkül lehet megvalósítani. Védettség: helyi védelem (helyi növényállomány védettsége). - A kastélyhoz közel van Pest megye legnagyobb horgásztava, a Sinkár-tó, melynek 84 hektáros vízfelülete és halállománya egyedülálló. A közelben SPORT HORGÁSZATI lehetőségek találhatóak: a Sinkár-tó 1 km távolságra (76 hektár terület), a Barina-tó 4 km távolságra (8 hektár terület) található.  - A kastélyt a Budapesthez legközelebbi nagyvadas vadásztársasági terület veszi körül 84.000 hektár területen. VADÁSZATI lehetőségek: egyéni vadászat, hajtóvadászat, szabadtéri hajtóvadászat, kerti hajtóvadászat, cserkelő vadászat. - Jellemző VADÁLLOMÁNY: gímszarvas, dámszarvas, vaddisznó, őz, muflon, fácán. -  Egyaránt maximum 50 perc alatt elérhető: Budapest belvárosa, Liszt Ferenc Nemzetközi Reptér, Gödöllői Sissy kastély, Hatvani Vadászati Múzeum, Hollókő, Dunakanyar.   Az ingatlan alkalmas magán rezidenciának, kastélyszállónak, vadászati központnak, reprezentatív cégközpontnak is. A terület beépíthetősége: 20 %-os. 100 %-os üzletrészt értékesítünk.   Hívását szeretettel várom!   Varázsolja el családját, vendégeit, ismerőseit ezzel a csodálatos kastéllyal!   #citycartel #dreamhome #homesweethome #amazingview #hungary #luxurylifestyle #luxusingatlanok #luxuryagent #luxuryhomes #luxury #luxus #bestbrokerage #homedecor #homestaging #millionaire #castle     ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT     C I T Y C A R T E L - INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY

MEDENCÉS LUXUS OKOSOTTHON A XI. KERÜLET EXKLUZÍV RÉSZÉN, SASADON!   Napelemmel, hőszivattyúval, okosotthon-rendszerrel, elektromos autótöltővel, vendégapartmannal, szaunaházzal Budapest XI. kerületének legjobb részén, Sasadon, a Botfalu utcában kínálunk eladásra egy exkluzív, 2021-ben teljes körűen és luxus szinten felújított, déli tájolású, bruttó 203 nm-es, nappali + 3 hálószobás, 2 fürdőszobás, kültéri úszómedencés, modern, A+++ energiatakarékos luxusotthont.   A prémium kivitelezésű, nagy belmagasságú ingatlan minden részlete a legmagasabb műszaki és esztétikai színvonalat képviseli, ötvözve a legújabb okosotthon-megoldásokat a fenntarthatósággal és kényelemmel. Az ingatlanhoz külön szaunaház/vendégház, feszített víztükrű fűthető medence, napelemrendszer, hőszivattyú, elektromos autótöltő, rengeteg tároló, valamint garázs és 1-2 felszíni parkoló is tartozik. Sasad: a XI. kerület legdrágább, legkeresettebb városrésze – egy ilyen ingatlant találni itt igazi ritkaság!   FŐBB PARAMÉTEREK Lakótér: kb. 150 m² Melléképület (szaunaház, tároló): kb. 30 m² Teraszok összesen: kb. 45 m² Kert: 390 m² parkosított kert automata öntözéssel   Energetikai tanúsítvány: A+++ Ez az egyik legjobb lehetséges energetikai besorolás, amit egy magyarországi lakóépület elérhet. Az ingatlan aktívan "negatív CO₂ kibocsátású" és "pozitív energiamérlegű", tehát több energiát termel, mint amennyit fogyaszt.   Alsó szint: 2 hálószoba Fürdőszoba Háztartási helyiség Garázs szerelőaknával   Felső szint: Amerikai konyhás nappali 2 terasszal és étkezővel Szülői hálószoba Gardrób Fürdőszoba   EXKLUZÍV WELLNESS ÉLMÉNY: MEDENCE ÉS SZAUNAHÁZ A feszített víztükrű, fűthető infinity medence hangulatvilágítással és automata vegyszeradagolóval igazi privát wellnessélményt nyújt – télen-nyáron használható, akár egy luxusszállodában!   INFINITY MEDENCE Mérete: 2,75 m × 6,5 m Feszített víztükör, fűthető hőszivattyúval  Teljesen automatizált gépészet Homokszűrős víztisztítás Állítható LED világítás (8 féle szín) Biztonságos transzparens medenceredőny Téli karbantartáshoz szükséges fagytestek és takarás   KÜLÖN SZAUNAHÁZ  (Vagy vendégház) kb. 30 m² 6 fős, kombinált finn-infra szauna Szoba + saját, zuhanyzós fürdőszoba + WC Tágas pihenőtér, amely vendégszobaként, dolgozószobaként vagy edzőteremként is használható Élvezze a spa élményt a saját otthonában!     EXKLUZÍV FELÚJÍTÁS ÉS ÚJJÁÉPÍTÉS (2021) Külső falakig visszabontott ház, teljes körű építészeti és gépészeti modernizálás 20 cm grafitos EPS szigetelés a 38 cm-es falakon, 28 cm szigetelés a tetőn 6 légkamrás, 3 rétegű üvegezésű, alumínium nyílászárók Elektromos redőnyök és motoros lamellás zsalúziák, szúnyoghálókkal Padlófűtés + mennyezeti hűtés-fűtés, Panasonic hőszivattyúval Szobánként érintőképernyős termosztátokkal, telefonról is vezérelhető Hővisszanyerős szellőző (CAIROX géppel) BWT vízlágyító rendszer és Technistone konyhapult AEG beépített nagygépek (külön fagyasztóval és borhűtővel) Prémium burkolatok: 3 rétegű svédpadló (halszálka mintában), 60×120 cm hidegburkolat Eclisse tapétaajtók, Oikos Ottocento festés Látványkandalló   OKOSOTTHON ÉS ENERGIATAKARÉKOSSÁG A legmodernebb okosotthon-rendszer és a megújuló energiákat hasznosító gépészet nemcsak környezettudatos, de pénztárcabarát is. NGBS okosotthon-rendszer: Minden automatizált, távoli vezérlés telefonról 10,56 kW napelemrendszer (Huawei inverter, szaldóelszámolás) 3×32A normál betáp + 3×20A H tarifa Elektromos autótöltő  Livolo üveg érintőkapcsolók, Hikvision kamera- és riasztórendszer Látnia kell ezt a kifinomult, prémium minőségű kialakítást!    KÉNYELEM ÉS PRAKTIKUM A házhoz tartozó garázs egy autó számára biztosít fedett parkolót (ráadásul szerelőaknával), míg az udvaron további 1-2 autó is elfér. A terasz alatt kialakított tároló tökéletes helyet nyújt a kerti szerszámoknak, sportfelszereléseknek. Innen lehet megközelíteni a medence gépészetének (hőszivattyús fűtés) helyet adó pincét. A beépített bútorok (előszoba, gyerekszoba, fürdők, gardrób, nappali, konyha) maximalizálják a teret és az esztétikumot. A kertet holland pázsit és csepegtető öntözőrendszer teszi még kényelmesebbé. Itt tényleg minden adott a tökéletes kikapcsolódáshoz!    KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS A ház nyugodt, exkluzív környezetben, mégis kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik. Autóval: A M1/M7 autópálya pár perc alatt elérhető, így könnyen kijuthat Budapest határán túlra is. Tömegközlekedéssel: 8E, 108E, 139, 153, 154, 940-es buszok – pár perces sétára a háztól, gyors eljutás a Móricz Zsigmond körtérre és a Széll Kálmán térre Villamoskapcsolat: A 17-es és 41-es villamosokkal könnyen elérhető a belváros és Buda frekventált csomópontjai Kelenföldi vasútállomás és M4 metrómegálló autóval vagy busszal 10 percen belül elérhető Kerékpárral: A környék kiváló bicikliutakkal rendelkezik, így akár sportosan is közlekedhet!   BEVÁSÁRLÁSI LEHETŐSÉGEK Pékség gyalog fél perc Sasadi Market, Auguszt Pavilon cukrászda és kávézó, Príma pár percre gyalog Eleven Center, Aldi, Lidl – csak pár percre  ETELE Pláza, Savoya Park, Auchan, IKEA, Decathlon, MediaMarkt – kb 10 perc autóval Hegyvidék Bevásárlóközpont – exkluzív üzletek, kávézók és éttermek   ISKOLÁK, ÓVODÁK A környék egyik kiemelkedő előnye, hogy minőségi oktatási intézmények találhatók a közelben, így a gyermekek biztonságos és magas színvonalú oktatásban részesülhetnek: Napraforgó Óvoda Farkasréti Rajziskola Gazdagrét-Törökugrató Általános Iskola  Mechatronika Technikum Angol nyelvű óvodák és nemzetközi iskolák (Britannica International School, Happy Kids International Kindergarten)   SPORTOLÁSI LEHETŐSÉGEK A környék tele van sportolási lehetőségekkel: Gazdagréti Sportközpont – fitness, futópálya, kosárlabdapálya, teniszpályák Sport11 Sport- és Szabadidőközpont – uszoda, wellness, konditerem, jóga Normafa – természetjárás, sífutás, szabadtéri edzés Kelenföldi Uszoda és Sportközpont – fedett és kültéri medencék   SZÓRAKOZÁSI LEHETŐSÉGEK ETELE Pláza Bevásárlóközpont – Cinema City mozi, éttermek, kávézók Kopaszi-gát – exkluzív éttermek és kávézók a Duna partján Bartók Béla út – művészeti galériák, kulturális központok, gasztroélmények Hegyvidék exkluzív éttermek és borbárok – Laurel Étterem, Arany Kaviár Étterem Budai Várnegyed és Gellért-hegy – történelmi és kulturális látnivalók   CSALÁDBARÁT KÖRNYEZET Sasad környéke családbarát és biztonságos, így gyermekek számára is tökéletes választás: Brassó-Komondor park és tanösvény Eperke Játszótér Tulipános Játszótér Bohócos Játszótér TörpErdő, SasKert Hegyvidéki Kalandpark – természetközeli élmények gyerekeknek Sas-hegy, Normafa és János-hegy – hétvégi családi kirándulásokhoz ideális helyszínek   TÖKÉLETES BEFEKTETÉS Ez az ingatlan nem csupán egy luxusotthon, hanem egy életminőségbeli ugrás! Minimális fenntartási költségek – hőszivattyús, napelemes, okosotthon-rendszer Rendezett tulajdonviszonyok - ikerházfél használati megosztással Magas műszaki tartalom – időtálló, biztonságos befektetés Magas piaci érték – a kiemelkedő lokáció és a luxus színvonalú kivitelezés együttese garancia Luxuskivitel medencével és szaunaházzal – teljes körű wellness otthon!   KIVÁLÓ LOKÁCIÓ Sasad a XI. kerület legkeresettebb, legnívósabb környéke, ahol egy ilyen színvonalú ingatlan ritka kincs. Kiváló közlekedés, zöldövezet, nyugodt, exkluzív miliő – egy hely, ahol valóban jó élni és amely hosszú távon is értéktartó befektetés. Ez az ingatlan az egyedi műszaki megoldásaival, teljes körű wellness-élményével, modern gépészetével és energiahatékonyságával kiemelkedik a piacon. Luxus szintű kivitelezés, alacsony fenntartási költségek és a legkorszerűbb technológiai megoldások teszik ezt a házat kiváló befektetéssé.     NE MARADJON LE ERRŐL A RITKA LEHETŐSÉGRŐL! Varázsolja el családját és barátait ezzel a zseniális, modern, időtálló ingatlannal! Ne feledje: az ilyen színvonalú luxusotthonok rendkívül gyorsan gazdára találnak!   Ragadja meg ezt a páratlan lehetőséget és élvezze a gondtalan, fényűző mindennapokat Sasadon!     Üdvözlettel: DR. VINCELLÉR VALÉRIA 7-szeres „Év Értékesítője” díjas ingatlanszakértő CEO | LUXURY SPECIALIST Ingatlanforgalmi szakjogász  +36 30 815 1999  [email protected]   Budapesti ingatlanirodák: 1118 Budapest, Hegyalja út 54.  Nyitvatartás: H–P: 09.00 – 17.00  Tel.: +36 1 365 1450   BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT 1026 Budapest, Szilágyi Erzsébet fasor 121.  Nyitvatartás: H–P: 10.00 – 19.00 Sz: 10.00 – 15.00  Tel.: +36 1 200 5990   EGYÉB ELÉRHETŐSÉGEK:  +36 30 815 2500  +36 30 815 2525  [email protected]   Tekintse meg exkluzív eladó és kiadó ingatlan kínálatunkat:  www.citycartel.hu Gyönyörű ingatlan videókért látogasson el YouTube csatornánkra: www.youtube.com/@citycartel-realty-specialist   Minőség, jogi biztonság, promizmus - válassza Ön is Magyarország legnagyobb luxus ingatlanközvetítő irodáját!

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY ------------------------------------------------------------------------------   A II. Kerület Legújabb Ékköve   Álmodozott már valaha arról, hogy egy olyan helyen éljen, ahol a természet szépsége és a modern világ kényelme tökéletes harmóniában van? Most pontosan egy ilyen ritka gyöngyszemet kínálunk eladásra!   Engedje meg, hogy bemutassam Önnek Budapest II. kerületének legújabb büszkeségét, a festői Apáthy-szikla lábánál, Rubik Ernő legendás Villájának a szomszédságában, egy lélegzetelállító természetvédelmi terület mellett, 4.500 nm-es ősfás parkban, egy újépítésű, 7 lakásos, 2 liftes társasház 1. emeletén, egy 202 nm-es, nappali + 3 hálószobás, 3 fürdőszobás lakás, 45 nm-es terasszal eladó.   Élvezze a déli tájolást, a János-hegyi kilátóra néző panorámát, és a zöldövezeti nyugalmat. Egyedülálló koncepciója és kivitelezési minősége révén ez a projekt a város legkívánatosabb lakóhelyévé válik, ahol a modern építészet, a kifinomult stílus és a természet harmonikus összhangja példátlan életminőséget kínál.   Prémium Minőség és Exkluzív Építészeti Megoldások Ez a Luxus Társasház az I. osztályú anyaghasználat és a legmagasabb színvonalú kivitelezési és műszaki tartalom révén garantálja a prémium minőséget, ennek köszönhetően az Ön otthona nem csak esztétikailag lesz lenyűgöző, hanem tartós és hosszú távon is értékálló marad.  A lakás közel 3 méteres belmagassága rendkívüli eleganciát és térérzetet kölcsönöz az ingatlannak. A közel 100 négyzetméteres amerikai konyhás nappali mellett 3 hálószoba, 3 fürdőszoba, valamint egy vendég toalett gondoskodik a kényelemről. Mindegyik szoba közvetlen teraszkapcsolattal rendelkezik, így a természetes fény és a friss levegő zavartalanul árad be otthonába, miközben a lenyűgöző kilátás minden nap újra és újra elkápráztatja Önt.   Zöld Oázis a Város Szívében Minden lakás saját, kizárólagos használatú, déli tájolású terasszal vagy kerttel rendelkezik, kilátással a János-hegyre, gondosan megtervezett növényzettel és modern öntözőrendszerrel kerülnek átadásra. A kertekben és a teraszokon található vízvételi helyek, valamint az öntözőrendszer gondoskodik növényei egészségéről és szépségéről.   Okosotthon A lakások a legfejlettebb KNX alapú okosotthon rendszerrel vannak felszerelve, amely lehetővé teszi a fűtés, világítás, árnyékolás, biztonsági rendszerek, bejárati kapuk, video kapucsengő stb. távoli vezérlését egyszerűen, akár egy érintéssel a világ bármely pontjáról, így az élete még kényelmesebbé és energiatakarékosabbá válik. A fenntartható életvitel érdekében minden technológiai megoldás a legújabb trendeknek megfelelően került kiválasztásra.   A Legmodernebb Technológiai Megoldások A kiemelkedően gazdaságos levegő-víz hőszivattyús rendszer biztosítja otthona fűtését és hűtését, míg a hővisszanyerős szellőztetőrendszer friss és tiszta levegőt garantál. A szaniterek a legmagasabb minőségi követelményeknek megfelelően kerültek kiválasztásra, biztosítva ezzel az otthoni wellness élményt minden nap. A 2 db 8 személyes liftnek köszönhetően a lakás megközelítése akadálymentes a garázsból.   Parkolás és Tárolás A lakáshoz 1, 2 vagy 3 parkolóhely (összesen 16 db áll rendelkezésre) vásárolható a teremgarázsban, elektromos autó töltési lehetőséggel, így a környezettudatos életmód egyszerűen megvalósítható. Lakásonként 1 tároló helyiség is vásárolható, amelyben elektromos áram is kialakításra kerül. A legmodernebb technológiákkal felszerelt társasház - okostelefonról vezérelhető kapuk, videókaputelefon és 24 órás biztonsági rendszer - gondoskodik a lakók nyugalmáról és privát szférájáról.   Merüljön el a Prémium Életérzésben Ne hagyja ki azt a ritka lehetőséget, hogy részese legyen egy olyan elit közösségnek, akik értékelik a legfejlettebb technológiai megoldásokat, a természet szépségét, valamint a modern világ stílusát és kényelmét. A déli tájolás, a János-hegyi panoráma és a zöldövezeti nyugalom mind hozzájárulnak ahhoz, hogy új otthona valóban a pihenés és a feltöltődés helyszíne legyen, amelyről mindig is álmodott.   Az Új Otthona Már Várja Élje át azt az életérzést, amelyet csak a legmagasabb színvonalú otthonok nyújtanak! Lépjen be egy olyan világba, ahol minden nap inspirációt és nyugalmat talál és kezdjen el egy új és kényelmesebb életet.   Ára: 673.500.000 Ft Ezen felül garázs vásárolható 12 millió Ft/db áron, valamint lehetőség van külön tároló megvásárlására is.   Üdvözlettel: DR VINCELLÉR VALÉRIA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-1999 [email protected] 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT   CITYCARTEL - International Luxury Real Estate Agency   A CITYCARTEL Magyarország legnagyobb luxus ingatlaniroda hálózata, több mint 23 éve foglalkozik professzionális ingatlanközvetítéssel belföldön és külföldön. A több ezres exkluzív portfólióban a belföldi és külföldi ingatlanpiac legjobb ingatlanjai találhatóak.  A CITYCARTEL ingatlanirodák szeretettel várják Önt is országszerte.  

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   PRÉMIUM MINŐSÉGŰ MODERN LUXUS CSALÁDI HÁZ SOLYMÁRON!   Saját részre épült 2 szintes, nappali + 4 szobás ház 3 állásos garázzsal, medencével, kondi részleggel és boros pincével eladó egy erdő közeli csendes zsákutcában a II. kerület és Solymár határán.   Az elrendezés teljesen a mai igények magas szintű kiszolgálására lett kialakítva, a földszinten tágas nappali és abból nyíló világos konyha kapott helyett beépített AEG gépekkel felszerelve, a nappaliből széles terasz nyílik, az alsó szinten széles előszoba fogadja az érkezőket a bejárat és a garázs felől is. Az alsó szinten található egy külön dolgozószoba, fürdőszoba és mosókonyha.   Szintén lent helezkedik el a kondi-vagy hobby szoba, amelyből üvegfallal elválasztva a medencéhez jutunk. A medence tér a házon belül kapott helyet hatalmas üvegfelületekkel és nyitható nagy teraszajtókkal, így nyáron a külső terasszal és a kerttel egybenyitva használhatjuk a medencét. Itt a wellnes részen található még egy szauna és tusoló is.   Az emelet elegáns és teljesen privát szférájában lettek kialakítva a családtagok saját szobái: egy nagy méretű szülői háló, amelyből az egyik irányba extra méretű gardrób szoba, a másik irányba pedig egy hatalamas méretű és napfényben úszó fürdőszoba került. Ebben a fürdőben kád és épített tusoló valamint szennyes ledobó is kialakításra kerültek.   Az emeleten van még további 2 gyerekszoba, mindkét gyerekszoba saját fürdőszobával (az egyik tusolóval, a másik káddal) rendelkezik és mindkettő magas minőségű beépített bútorokkal felszerelt. Az emeleti szobákat öszekötő felső kis térben modern beépített konyvespolc és olvasósarok kapott helyet.   A ház terasza és a medencetér teljesen privát, a hátsó kert felé tájolt, az utcáról semmi nem látszik beőle. A hatalmas terasz tökéletesen alkalmas kerti sütögetésre, vendéglátásra és még egy kinti konyhapult és mosogató is kialakításra került itt.   A ház extrája még a tágas és jól pakolható garázs valamint a garázs alatt kaialkított egyedi francia borospince, ahova egy csigalépcsőn keresztül jutunk le, borkedvelőknek igazi kincs ez a helyiség!   A lokáció előnye a csednes mellékutcán túl az Amerika és a Francia Iskolák közelsége, de a buszmegáló is csak néhán perc sétára található.   Ha az ingatlan felkeltette érdeklődését, forduljon hozzám bizalommal, készséggel állok rendelkezésre.   DR. LÁSZLÓ TÍMEA INGATLANFORGALMI SZAKJOGÁSZ - INGATLANSZAKÉRTŐ   +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT